Hoje, o mercado imobiliário é amplamente inerte, mas mesmo aqui, o acúmulo tecnológico dos registros distribuídos cria um impulso positivo em termos de redução de atritos no mercado inspirada por inovação colhendo ganhos consideráveis de eficiência. Existe uma ampla gama de aplicações de Distributed Ledger Technologies no setor imobiliário.
- Propriedade Fracionária de Imóveis e Diversificação de Portfólio. O Blockchain simplifica significativamente os processos de compra e venda de imóveis, permitindo oportunidades únicas para a criação de um mercado de propriedade fracionária eficiente. Por exemplo, uma casa média em Los Angeles custa cerca de US $ 810.000, o que é muito caro para a esmagadora maioria da demografia da classe média. Quando tokenizada, a propriedade pode ser de propriedade fracionária de um número arbitrário de pessoas, cada uma delas ganhando uma parcela justa dos ganhos de aluguel proporcional à parcela do total de tokens pertencentes. Por sua vez, isso permite oportunidades de diversificação de portfólio semelhantes às fornecidas pelo processo de securitização, mas a uma fração do custo.
- Registre os benefícios de gerenciamento e a redução dos custos de manutenção do banco de dados. Por ser essencialmente um sistema descentralizado de manutenção de registros, o DLT, por sua natureza, obtém vários ganhos de eficiência significativos na área de gerenciamento de registros, reduzindo assim o ônus dos procedimentos burocráticos e os custos associados.
- Liquidação instantânea de transações ponto a ponto. As plataformas baseadas em DLT permitem a liquidação direta de transações P2P, reduzindo consideravelmente os custos associados, através da redução do número de intermediários envolvidos.
- Redução geral de atritos de mercado e intermediários envolvidos. A profunda integração da infraestrutura DLT no setor imobiliário também reduzirá significativamente a sobrecarga geral hoje gerada pelo grande número de intermediários necessários para mitigar os atritos do mercado (advogados, corretores, notários, funcionários das câmaras de registro etc.).
As estimativas da Forbes sugerem que, no mínimo, a economia de custos com a integração da blockchain no setor imobiliário nas dimensões mencionadas ascenderá a 1-2% do valor agregado das transações. Além disso, os riscos de fraude diminuirão tremendamente, porque as plataformas baseadas em blockchain têm imenso potencial na prevenção da falsificação de dados, simplificando o processo de due diligence da propriedade. Atualmente, países como EUA, Holanda, Suécia, Suíça, Reino Unido, Emirados Árabes Unidos, Geórgia e Grécia já implementaram blockchain em seus imóveis.
Visão Geral dos Benefícios
- Transparência no fluxo de trabalho
- Propriedade / securitização fracionária
- Número minimizado de intermediários
- Diversificação de portfólio
- Acesso à liquidez global
- Resiliência a fraudes
- Reduzindo a carga de procedimentos burocráticos
- Transações rápidas de propriedades internacionais