Hoy en día, el mercado inmobiliario es en gran medida un mercado inerte. No obstante, incluso en este caso, la tecnología de registro distribuido (DLT) crea un impulso positivo en cuanto a la reducción de fricciones del mercado gracias a la innovación, lo que se traduce en un aumento considerable de la eficiencia. Existen múltiples aplicaciones de dicha tecnología en el sector inmobiliario.
- Titularidad fraccionada de bienes raíces y diversificación de portafolio.
La tecnología blockchain simplifica considerablemente los procesos de compra y venta de bienes raíces permitiendo oportunidades únicas como la creación de un eficiente mercado de propiedad fraccional. Por ejemplo, una casa promedio en Los Ángeles cuesta alrededor de 810.000 dólares, lo lo cual resulta demasiado costoso para la abrumadora mayoría de la demografía de clase media. Cuando se trata de una propiedad tokenizada, ésta puede ser fraccionada entre un número indefinido de personas, cada una de las cuales gana una parte proporcional de los ingresos por alquiler en relación al total de la propiedad que fue tokenizada. A su vez, esto permite oportunidades de diversificación de portafolio, similares a las que ofrece el proceso de titulización, pero a una fracción del costo. - Beneficios y reducción de costos en la gestión de registros y de base de datos.
Tratándose fundamentalmente de un sistema de registro descentralizado, la tecnología DLT permite obtener una serie de importantes mejoras en la eficiencia de la administración de registros, reduciendo así la carga de los procedimientos administrativos y los costos asociados. - Liquidación instantánea de transacciones entre pares.
Las plataformas basadas en DLT permiten una liquidación directa de las transacciones P2P, reduciendo considerablemente los costos asociados gracias a la reducción del número de intermediarios implicados. - Reducción general de fricciones de mercado e intermediarios involucrados.
Una integración profunda de infraestructura DLT en el sector inmobiliario también reducirá significativamente los gastos generales que hoy en día genera el gran número de intermediarios requeridos para disminuir ciertas fricciones en el mercado (abogados, agentes inmobiliarios, notarios, empleados de las cámaras de registro, etc.).
De acuerdo con las estimaciones de Forbes, la reducción de costos que se derivaría de la integración de la tecnología blockchain en el sector inmobiliario en las áreas mencionadas previamente ascendería a un 1-2% del valor total de las transacciones. Es más, los riesgos asociados a fraudes disminuirán significativamente, pues las plataformas basadas en blockchain cuentan con un inmenso potencial de prevención de la falsificación de datos, simplificando el proceso de due diligence de la propiedad. Actualmente, países como los Estados Unidos, los Países Bajos, Suecia, Suiza, el Reino Unido, los Emiratos Árabes Unidos, Georgia y Grecia han incorporado la tecnología blockchain en sus activos de bienes raíces.
Beneficios a simple vista
- Transparencia del flujo de trabajo
- Propiedad fraccionada/securitización
- Cantidad reducida de intermediarios
- Diversificación de portafolio
- Acceso a liquidez mundial
- Solidez ante el fraude
- Reducción de costos administrativos
- Veloces transferencias internacionales de propiedad
